Crna Gora je već godinama jedna od najatraktivnijih evropskih destinacija za kupovinu nekretnina.
Ljudi iz regiona su rano prepoznali njen potencijal, a ubrzo su im se pridružili i investitori iz cijelog svijeta . Ova mala balkanska država pokazala se mnogo privlačnijom nego što su mnogi očekivali. Prema podacima Centralne banke Crne Gore, u prvih pet mjeseci 2025. godine čak 86% svih stranih investicija bilo je usmereno upravo na tržište nekretnina.
To dovoljno govori – kuće i stanovi na jadranskoj obali predstavljaju pravi magnet za kupce. Najaktivnija tržišta i dalje su Budva i Bokokotorski zaliv, dok najveći broj kupaca dolazi iz Srbije, Njemačke, Turske, Ujedinjenih Arapskih Emirata, kao i iz Sjedinjenih Američkih Država i Ujedinjenog Kraljevstva.
Ukoliko i vi razmišljate o kupovini nekretnine u Crnoj Gori, na pravom ste mestu. Ovaj vodič će vas provesti kroz ceo proces kupovine nekretnine kao stranog državljanina. Objasnićemo praktične korake, troškove, kao i lokacije koje vredi razmotriti tokom 2025. godine.
Kupovina nekretnine u Crnoj Gori – korak po korak
Ukoliko ste strani državljanin koji planira kupovinu nekretnine u Crnoj Gori, sam proces nije komplikovan kada se upoznate sa osnovnim koracima. U nastavku su prikazani najvažniji koraci u skladu sa važećim zakonima i praksom u 2025. godini. Ipak, prije potpisivanja bilo kakvog ugovora, preporučuje se da sve detalje provjerite sa lokalnim advokatom ili pouzdanom agencijom za nekretnine.
Korak 1: Definišite svoje ciljeve, budžet i zahteve
Najprije odlučite kakvu nekretninu želite da kupite. Da li tražite stan, vilu, kuću ili možda građevinsko zemljište? Koliko soba vam je potrebno? Da li vam je važna terasa ili balkon?
Zatim odaberite lokacije koje vas zanimaju – primorje, planine ili unutrašnjost zemlje. Svaka oblast ima različite cijene, potencijal za izdavanje i nivo razvijenosti infrastrukture.
Na osnovu tipa, veličine i lokacije nekretnine moći ćete da odredite budžet, ne samo za kupovinu već i za dodatne troškove poput poreza, notarskih usluga, advokata, priključaka za komunalije, održavanja i ostalih izdvajanja. Prema različitim izvorima, ukupni dodatni troškovi najčešće iznose između 3% i 8% kupoprodajne cene, o čemu ćemo detaljnije govoriti u nastavku.
Korak 2: Istražite tržište i pronađite odgovarajuće nekretnine
Prilikom pretrage nekretnina u Crnoj Gori koristite internet portale, specijalizovane sajtove i lokalne agencije kako biste pregledali ponudu u željenim oblastima. Ukoliko ste u mogućnosti, obiđite nekretnine lično. Ako to nije moguće, zatražite detaljne fotografije ili video obilazak.
Razmotrite i novogradnju i starogradnju. Novi objekti uglavnom podliježu obračunu PDV-a i ponekad mogu kasniti sa završetkom radova. Sa druge strane, kod starijih nekretnina potrebno je dodatno provjeriti dozvole i kompletnu dokumentaciju.
Korak 3: Angažujte pouzdanu lokalnu agenciju za nekretnine
Izaberite licenciranu agenciju sa dobrom reputacijom. Dodatna prednost je ukoliko ima iskustva u radu sa stranim kupcima i transparentnu politiku provizija. Montenegro Property predstavlja siguran izbor zahvaljujući velikom portfoliju nekretnina širom Crne Gore i dugogodišnjem iskustvu u radu sa međunarodnim klijentima.
Agent će vam pomoći prilikom obilaska nekretnina, pregovora o cijeni, komunikacije sa prodavcem, prikupljanja potrebne dokumentacije i drugih važnih koraka u procesu kupovine.
Korak 4: Pravna provera nekretnine (Due diligence)
Prije nego što date zvaničnu ponudu, potrebno je izvršiti nekoliko važnih provjera, koje najčešće obavlja lokalni advokat:
- Provjera vlasništva – utvrđuje se da li je prodavac zaista upisan kao vlasnik nekretnine, kao i da li postoje hipoteke, tereti ili neizmirene poreske obaveze.
- Građevinske dozvole i planska dokumentacija – provjerava se da li je objekat legalno izgrađen, posjeduje odgovarajuće dozvole i da li njegova namena odgovara važećoj dokumentaciji.
- Ograničenja pri kupovini zemljišta – strani državljani uglavnom ne mogu kupovati poljoprivredno zemljište, šumsko zemljište niti zemljište koje se nalazi u pojedinim zaštićenim zonama. Za određene parcele mogu važiti dodatna ograničenja.
Ukoliko sarađujete sa pouzdanom agencijom za nekretnine, veliki deo ovih provjera biće obavljen i pre nego što se nekretnina uopšte pojavi u ponudi.
Korak 5: Podnošenje ponude i pregovori
Kada pronađete nekretninu koja vam odgovara, vaš agent će vam pomoći da podnesete ponudu. U praksi se često uplaćuje rezervacioni depozit kako bi se nekretnina privremeno povukla sa tržišta.
Tokom pregovora definišu se kupoprodajna cijena, uslovi prodaje, kao i to koja strana snosi pojedine troškove, poput depozita, notarskih usluga ili provizije agencije.
Ukoliko je to uobičajena praksa u konkretnom slučaju, može se potpisati predugovor ili ugovor o rezervaciji.
Korak 6: Finansiranje ili stambeni kredit (ukoliko je potreban)
Ukoliko planirate kupovinu putem stambenog kredita, potrebno je da provjerite da li banke u Crnoj Gori odobravaju kredite nerezidentima i pod kojim uslovima. O tome ćemo detaljnije govoriti u nastavku.
Kao alternativu, pojedini investitori nude mogućnost kupovine na rate direktno preko njih. Takođe, obratite pažnju na kursne razlike, bankarske naknade i način prenosa novca kako biste izbegli nepredviđene troškove.
Korak 7: Potpisivanje ugovora i plaćanje
Nakon što su sve pravne provere završene i obe strane prihvate uslove kupoprodaje, pristupa se potpisivanju Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti. Ugovor se po pravilu ovjerava kod notara.
U zavisnosti od dogovora, deo sredstava može biti položen na escrow račun ili kod notara do ispunjenja svih ugovornih obaveza. Nakon toga se vrši kompletna uplata ili isplata prema unapred definisanom planu, najčešće bankarskim transferom.
Korak 8: Overa kod notara i upis vlasništva
Kupoprodajni ugovor mora biti ovjeren kod notara. Notar proverava identitet učesnika u postupku i kompletnu dokumentaciju.
Ukoliko kupac ili prodavac nijesu prisutni, postupak se može sprovesti putem punomoćja (Power of Attorney – POA).
Nakon potpisivanja ugovora i izvršene uplate, notar ili advokati ugovornih strana dostavljaju dokumentaciju Upravi za katastar i državnu imovinu radi prenosa prava svojine.
Korak 9: Plaćanje poreza i ostalih troškova
Kod kupovine polovnih nekretnina plaća se porez na promet nepokretnosti, koji u najvećem broju slučajeva iznosi 3% tržišne vrijednosti nekretnine. Kod kupovine novogradnje umesto ovog poreza može biti obračunat PDV.
Pored toga, potrebno je računati i na: notarske troškove, troškove advokata, naknade za upis u katastar, proviziju agencije (u zavisnosti od dogovora), ostale administrativne troškove.
Korak 10: Nakon kupovine – komunalije, boravišna dozvola i održavanje
- Prebaciti račune za vodu, struju i ostale komunalne usluge na svoje ime.
- Prijaviti vlasništvo kod nadležnih lokalnih institucija.
- Ukoliko planirate duži boravak u Crnoj Gori, informisati se o mogućnosti dobijanja privremene dozvole boravka na osnovu vlasništva nad nekretninom.
- Planirati redovne troškove poput poreza na imovinu, održavanja i osiguranja.
Ukoliko niste u mogućnosti da tokom kupovine doputujete u Crnu Goru, važno je znati da je kupovina moguća i na daljinu uz korišćenje punomoćja. O tome ćemo detaljnije govoriti u jednom od narednih poglavlja.
Koliko traje proces kupovine?
| Step | Description | Estimated Time |
| 1 | Definisanje budžeta i istraživanje tržišta | 1–2 sedmica |
| 2 | Angažovanje agencije za nekretnine | 1–3 dana |
| 3 | Obilasci nekretnina ili online prezentacije | 1–3 sedmica |
| 4 | Pravna provjera (vlasništvo, dozvole, due diligence) | 5–10 dana |
| 5 | Ponuda i pregovori | 2–5 dana |
| 6 | Finansiranje ili prenos sredstava | 1–2 sedmica (u zavisnosti od banke) |
| 7 | Potpisivanje ugovora i zakazivanje kod notara | 1–3 dana |
| 8 | Upis vlasništva u katastar | 5–15 radnih dana |
| 9 | Plaćanje poreza i naknada | 1–2 dana |
| 10 | Prenos komunalija i administrativne obaveze nakon kupovine | 3–7 dana |
| Ukupno procijenjeno vreme | 4–7 sedmica (u prosjeku) |
Koliko košta kupovina nekretnine u Crnoj Gori?
Cijene nekretnina u Crnoj Gori značajno se razlikuju u zavisnosti od lokacije. Najveću razliku pravi to da li kupujete nekretninu na primorju ili u unutrašnjosti zemlje. Važnu ulogu igra i vrsta nekretnine – da li je u pitanju novogradnja, starogradnja ili luksuzna vila.
Na cijenu utiču i dodatni faktori poput pogleda na more, udaljenosti od plaže i razvijenosti infrastrukture.
U najtraženijim primorskim destinacijama, kao što su Budva, Kotor i Tivat, cijena po kvadratnom metru znatno je viša za nekretnine sa pogledom na more ili one koje se nalaze u prvom ili drugom redu do obale.
U unutrašnjosti zemlje ili brdskim predelima razlike su značajne, pa cijena po kvadratnom metru može biti i dva do tri puta niža nego na primorju.
Kod novogradnje treba računati i na dodatne troškove poput parking mesta, zajedničkih sadržaja i drugih pogodnosti koje mogu povećati ukupnu cijenu kupovine.
Prosječne cijene nekretnina po regionima i tipu u 2025
| Prosječne cijene nekretnina po regionima i tipu | |||
| Lokacija / Tip nekretnine | Cijena po m² – Novogradnja | Cijena po m² – Starogradnja | Primer: trosoban stan (oko 80–100 m²) |
| Budvanska rivijera (Budva, Bečići, Rafailovići) | €2,500 – €4,200 | €2,000 – €3,500 | €220,000 – €380,000 |
| Bokokotorski zaliv (Kotor, Dobrota, Tivat) | €2,500 – €4,500 (na premium lokacijama i više) | €2,200 – €3,800 | €240,000 – €420,000 |
| Herceg Novi i okolna primorska područja | €2,000 – €3,200 | €1,500 – €2,500 | €160,000 – €300,000 |
| Barska i Ulcinjska rivijera | €1,500 – €2,200 | €1,200 – €1,800 | €130,000 – €200,000 |
| Podgorica (glavni grad i urbana područja) | €1,900 – €2,500 | €1,400 – €1,900 | €150,000 – €250,000 |
| Kontinentalni i planinski region (npr. Kolašin, Žabljak) | €1,200 – €1,800 | €900 – €1,400 | €100,000 – €160,000 |
| Luksuzne vile i nekretnine uz more (Porto Montenegro, Luštica Bay i druge premium lokacije) | €5,000+, a na najekskluzivnijim lokacijama €9,000 – €15,000+ | Ponuda starogradnje u ovim zonama je veoma rijetka | €600,000 – €3,000,000+ |
Da li mi je potrebna boravišna dozvola ili viza za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori?
Ne. Za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori nije vam potrebna ni boravišna dozvola ni viza. Tržište je otvoreno za strane državljane i ne postoje ograničenja zasnovana na državljanstvu.
Crna Gora aktivno podstiče strane investicije, pa kupci dolaze iz svih delova svijeta.
Važno je, međutim, naglasiti da kupovina nekretnine ne znači automatsko dobijanje boravišne dozvole ili državljanstva. Program sticanja državljanstva putem investicije bio je aktivan do 2022. godine, kada je, na preporuku Evropske unije, ukinut.
Danas je vlasništvo nad nekretninom jedan od osnova za podnošenje zahtjeva za privremeni boravak, što mnogi strani kupci koriste ukoliko planiraju da duže borave u Crnoj Gori. Dozvola se izdaje na godinu dana i može se obnavljati svake godine, pod uslovom da ste i dalje vlasnik nekretnine i da ispunjavate zakonske uslove.
Ukratko, nije potrebno da budete rezident kako biste kupili nekretninu u Crnoj Gori, ali je važno znati da su boravišna dozvola i državljanstvo danas odvojeni postupci koji zahtevaju posebne prijave i ne mogu se automatski dobiti kupovinom nekretnine.
Da li stranci mogu da kupuju zemljište u Crnoj Gori?
Kada je u pitanju kupovina zemljišta, postoje određena ograničenja za strane državljane. Kupovina stanova, kuća i poslovnih prostora nije ograničena, ali se pravila za zemljište razlikuju u zavisnosti od toga da li kupujete kao fizičko ili pravno lice.
Kupovina kao fizičko lice:
Strani državljani ne mogu direktno kupovati određene vrste zemljišta, uključujući:
- poljoprivredno zemljište veće od 5.000 m²,
- šumsko zemljište,
- zemljište na ostrvima,
- zemljište koje se nalazi u pojasu do 1 km od državne granice,
- zemljište u nacionalnim parkovima,
- lokacije od kulturnog ili bezbednosnog značaja.
Poljoprivredno ili šumsko zemljište do 5.000 m² može se kupiti samo ukoliko predstavlja cjelinu sa stambenim objektom, na primer kućom ili seoskim domaćinstvom.
Kupovina preko firme
Pravila su znatno fleksibilnija ukoliko osnujete privredno društvo u Crnoj Gori.
Kompanija registrovana u Crnoj Gori može kupovati sve vrste zemljišta, uključujući poljoprivredno i šumsko zemljište, bez ograničenja koja važe za fizička lica.
Zbog toga se mnogi strani investitori koji planiraju projekte u turizmu, poljoprivredi ili građevinarstvu odlučuju upravo za ovu opciju. Osnivanje firme u Crnoj Gori je relativno jednostavan postupak, a vlasništvo nad kompanijom može biti u potpunosti strano.
Da li mi je potreban advokat prilikom kupovine nekretnine u Crnoj Gori?
Kratak odgovor je ne –zakon ne propisuje obavezno angažovanje advokata, ali se to toplo preporučuje.
Advokat štiti vaše interese tokom čitavog procesa kupovine. Njegove obaveze obuhvataju proveru vlasništva, postojanja hipoteka, dugovanja, građevinskih dozvola i kompletne pravne dokumentacije.
Takođe, advokat proverava kupoprodajni ugovor kako bi svi uslovi bili zakoniti, jasni i pravični. Ovo je posebno važno kod starijih nekretnina, objekata sa nepotpunom dokumentacijom ili onih koji se nalaze u područjima sa složenijim urbanističkim propisima.
Ukoliko nijeste u mogućnosti da lično dođete u Crnu Goru, advokat vas može zastupati na osnovu punomoćja, obavljajući komunikaciju sa notarom, poreskom upravom i ostalim institucijama, kao i završetak celokupnog postupka kupovine.
Trošak angažovanja advokata predstavlja ulaganje u sigurnost i zaštitu od potencijalno skupih grešaka tokom procesa kupovine.
Da li mogu da kupim nekretninu u Crnoj Gori na daljinu?
Da. Kupovina nekretnine u Crnoj Gori bez ličnog prisustva je u potpunosti moguća i veliki broj stranih kupaca danas se upravo odlučuje za ovu opciju.
Za to je potrebno izdati punomoćje (Power of Attorney – POA) kojim ovlašćujete advokata ili drugo lice od poverenja da vas zastupa tokom postupka kupovine. Punomoćje mora biti ovjereno u vašoj matičnoj zemlji, a u većini slučajeva i apostilirano kako bi važilo u Crnoj Gori.
Nakon dobijanja ovlašćenja, vaš advokat može u vaše ime da: izvrši pravnu proveru nekretnine, pripremi kupoprodajni ugovor, potpiše dokumentaciju kod notara, plati porez na promet nepokretnosti, podnijese zahtev za upis vlasništva u katastar.
Plaćanje se uglavnom vrši međunarodnim bankarskim transferom, direktno prodavcu ili na escrow račun kod notara, što omogućava bezbedno praćenje celokupne transakcije.
Da li stranci mogu da dobiju stambeni kredit u Crnoj Gori?
Strani državljani mogu podnijeti zahtjev za stambeni kredit u Crnoj Gori, ali je postupak znatno zahtjevniji nego za domaće građane.
Samo manji broj banaka odobrava kredite nerezidentima, a u većini slučajeva zahtijeva se značajno učešće kupca, koje najčešće iznosi između 30% i 40% vrijednosti nekretnine.
Kamatne stope su uglavnom više nego u zapadnoj Evropi i najčešće se kreću između 6% i 8%, dok je rok otplate za strane državljane često ograničen na 5 do 10 godina.
Banke će od vas tražiti: dokaz o redovnim prihodima, izvode sa bankovnih računa, a u pojedinim slučajevima i dodatno obezbeđenje u Crnoj Gori.
Zbog ovakvih uslova veliki broj stranih kupaca odlučuje se za kupovinu gotovinom ili finansiranje putem banaka iz svoje matične zemlje.
Ukoliko planirate kupovinu uz pomoć kredita u Crnoj Gori, preporučuje se da proces pripreme započnete na vreme, jer banke zahtijevaju obimnu dokumentaciju.
Koje lokacije u Crnoj Gori su trenutno najatraktivnije za ulaganje?
Najtraženije destinacije za ulaganje nalaze se na crnogorskom primorju, ali i u centralnom i sjevernom delu zemlje.
Izbor najbolje lokacije zavisi od vaših ciljeva, jer svako tržište ima svoje prednosti.
Budva je vodeća turistička destinacija u Crnoj Gori i tokom ljetnje sezone ostvaruje najveću potražnju za izdavanjem. To omogućava odličan potencijal za ostvarivanje prihoda od zakupa, ali su i cene nekretnina među najvišima u zemlji.
Kotor i Bokokotorski zaliv privlače kupce koji traže istorijski ambijent i autentičan mediteranski karakter. Zahvaljujući velikom broju kruzera i turista, potražnja za kratkoročnim izdavanjem ostaje stabilna tokom cijele godine.
Kupci koji traže luksuzne nekretnine najčešće biraju Porto Montenegro i Luštica Bay u Tivtu, gde se nalaze ekskluzivni stambeni kompleksi sa vrhunskim investicionim potencijalom.
Na južnom delu primorja nalaze se pristupačnije alternative poput Herceg Novog i Bara.
Herceg Novi beleži razvoj marine i dobar potencijal za izdavanje, dok je Bar poznat po povoljnijim cenama, unapređenju infrastrukture i velikom broju turista tokom ljetnjih mjeseci.
Podgorica, kao glavni grad, pruža stabilno tržište dugoročnog izdavanja zahvaljujući lokalnom stanovništvu, stranim zaposlenima i studentima. Iako su prinosi nešto niži nego na primorju, potražnja je tokom cijele godine stabilna.
Za ljubitelje planinskog turizma zanimljive opcije predstavljaju Kolašin i Žabljak. Ove destinacije privlače posetioce tokom zimske sezone zahvaljujući ski-centrima, ali nude i niže cjene nekretnina u odnosu na primorje.
Ukoliko vam je cilj ostvarivanje prihoda od kratkoročnog izdavanja i rast vrednosti nekretnine, Budva, Kotor i Tivat predstavljaju najatraktivnije opcije. Sa druge strane, Podgorica i planinski centri nude stabilnije dugoročne investicije uz nižu početnu cenu.
Koliki su trenutno prinosi od izdavanja nekretnina u Crnoj Gori?
Prosječan bruto prinos od izdavanja nekretnina u Crnoj Gori iznosio je oko 5,62% u drugom kvartalu 2025. godine, dok u najatraktivnijim turističkim destinacijama na primorju može biti i veći.
Visina prinosa zavisi od grada, veličine i tipa nekretnine. Primorske destinacije sa razvijenim turizmom donose najveće prihode od izdavanja, dok su u unutrašnjosti prinosi nešto niži, ali je i investicioni rizik manji.
| Prosječni bruto prinosi od izdavanja po gradovima (2025) | ||
| Grad | Prosečan bruto godišnji prinos | Primer |
| Podgorica | ~ 6.4 % | Stanovi sa jednom do tri spavaće sobe; stabilno tržište dugoročnog izdavanja |
| Budva | ~ 5.9 % | Stanovi na primorju sa velikom sezonskom potražnjom |
| Tivat | ~ 4.6 % | Luksuzne nekretnine; visoke kupovne cene utiču na nešto niži prinos |
Koje poreze i troškove plaćam?
Ukoliko ste odlučili da kupite nekretninu u Crnoj Gori, važno je da unapred znate koje vas sve obaveze i troškovi očekuju. U nastavku je pregled najčešćih poreza i naknada koje se plaćaju prilikom kupovine.
| Jednokratni troškovi kupovine | ||
| Trošak | Kada se plaća | Uobičajeni iznos |
| Porez na promet nepokretnosti (starogradnja) | Prilikom druge i svake naredne prodaje nekretnine (ne odnosi se na prvu prodaju od strane investitora) | Progresivna stopa od 1. januara 2024. godine: 3% za vrednost do 150.000 €; zatim 4.500 € + 5% na iznos preko 150.000 € do 500.000 €; zatim 22.000 € + 6% na iznos preko 500.000 €. Porez se plaća u roku od 15 dana od zaključenja kupoprodaje. |
| PDV (novogradnja) | Prilikom prve prodaje novoizgrađene nekretnine od investitora koji je u sistemu PDV-a | 21% PDV-a obračunava se na kupoprodajnu cenu. U ovom slučaju porez na promet nepokretnosti se ne plaća. |
| Notarske usluge | Obavezne za sve kupoprodajne ugovore | U proseku 350–500 €, uz dodatni obračun 21% PDV-a. |
| Advokat (pravna provera i završetak kupovine) | U zavisnosti od složenosti postupka | U proseku oko 1.200 € za standardnu kupoprodaju. |
| Sudski tumač | Kada kupac ili prodavac ne govori lokalni jezik | Okvirno 20 € po stranici pisanog prevoda ili 50 € po satu usmenog prevođenja. Prisustvo tumača pri potpisivanju ugovora je obavezno u ovakvim slučajevima. |
| Katastar / administrativne takse | Prilikom upisa prava svojine | Manje administrativne naknade koje se razlikuju po opštinama i često ih u vaše ime regulišu notar ili advokat. |
| Bankarski transferi | Ukoliko sredstva stižu iz inostranstva ili se koristi escrow račun | Približno 0,25–1%, u zavisnosti od banaka i vrste transfera. |
| Provizija agencije | U skladu sa dogovorom | Uobičajena praksa je da proviziju plaća prodavac, pa kupac najčešće nema dodatni trošak, osim ukoliko nije drugačije ugovoreno. |
Da li kupovinom nekretnine mogu dobiti boravišnu dozvolu ili državljanstvo?
Kupovina nekretnine u Crnoj Gori ne donosi automatski pravo na boravišnu dozvolu ili državljanstvo. Ipak, postoje dvije odvojene mogućnosti koje treba razlikovati: privremeni boravak i sticanje državljanstva naturalizacijom.
Privremeni boravak na osnovu vlasništva nad nekretninom
Vlasništvo nad nekretninom predstavlja jedan od najčešćih i najjednostavnijih osnova za dobijanje privremene dozvole boravka.
- Dozvola se najčešće izdaje na jednu godinu i može se obnavljati svake godine, sve dok je nekretnina u vašem vlasništvu i ispunjavate propisane uslove.
- Na ovaj način možete legalno boraviti u Crnoj Gori duže od perioda dozvoljenog turistima.
- Iako ovakav boravak ne pruža sva prava koja ima stalni boravak, predstavlja praktično rešenje za vlasnike koji deo godine provode u Crnoj Gori.
Program državljanstva putem investicije (više nije aktivan)
Crna Gora je od 2019. do kraja 2022. godine imala program državljanstva putem investicije, koji je stranim državljanima omogućavao sticanje pasoša ulaganjem u odobrene projekte i nekretnine, uz plaćanje dodatnih državnih naknada.
Na preporuku Evropske unije, program je zvanično ukinut krajem 2022. godine, pa danas više ne postoji mogućnost dobijanja državljanstva kupovinom nekretnine.
Kako danas dobiti državljanstvo?
Državljanstvo Crne Gore danas se može steći isključivo redovnim postupkom naturalizacije, koji između ostalog podrazumeva:
- prethodno stečen stalni boravak (za koji je uglavnom potrebno najmanje pet godina neprekidnog privremenog boravka),
- dokaz o integraciji u crnogorsko društvo,
- ispunjavanje dodatnih zakonskih uslova, poput provere bezbednosne podobnosti i drugih propisanih kriterijuma
U praksi, većina stranih vlasnika nekretnina koristi vlasništvo kao osnov za dobijanje i obnavljanje privremenog boravka, dok se samo manji broj njih kasnije odlučuje da pokrene postupak za sticanje državljanstva.
Da li je kupovina nekretnine u Crnoj Gori dobra investicija u 2025. godini?
Da! Kupovina nekretnine u Crnoj Gori tokom 2025. godine predstavlja odličnu priliku kako za strane investitore, tako i za one koji žele novi dom na Mediteranu.
Tržište je otvoreno za strane kupce, cene su i dalje konkurentne u poređenju sa mnogim drugim mediteranskim destinacijama, a vlasništvo nad nekretninom može biti osnov za dobijanje privremenog boravka.
Zahvaljujući rastu turizma, povoljnom poreskom okruženju i sve većem interesovanju međunarodnih kupaca, crnogorsko tržište nekretnina nastavlja da privlači investitore iz celog sveta.
Bilo da tražite nekretninu za život, odmor ili ulaganje, Crna Gora i dalje nudi veliki izbor kvalitetnih opcija i značajan potencijal za dugoročan rast vrednosti nekretnina.