Коммерческая недвижимость в Черногории

Что относится к коммерческой недвижимости

В этот раздел входит все, что покупают для своего бизнеса или для сдачи в аренду компании. Предложение часто меняется, но обычно здесь есть:

• Магазины и торговые помещения на первых этажах жилых домов, с выходом на улицу или набережную.
• Офисы в новых зданиях, чаще в крупных городах.
• Рестораны, кафе и бары, которые продаются как помещение с оборудованием или без него.
• Отели в Черногории: небольшие отели, мини-отели, гостевые дома и здания с апартаментами для отдыха.
• Здания под реконструкцию с новым назначением.

Где продается коммерческая недвижимость

Будва

Будва считается главным курортом побережья. Здесь больше всего наших коммерческих объектов. Помещения у Старого города, набережной и пляжей живут летним сезоном. Смотрите всю недвижимость в Будве.

Бар

В Баре, портовом городе, люди живут круглый год, поэтому магазины и офисы здесь зависят не только от туристов. Подборка: недвижимость в Баре.

Котор и Херцег-Нови

В Боке Которской коммерческие объекты чаще всего связаны с туризмом: ресторан у воды, гостевой дом в каменном здании, магазин рядом со старым городом. Сравните недвижимость в Которе и недвижимость в Херцег-Нови.

Подгорица

Подгорица является столицей и административным центром страны. Бизнес здесь опирается на жителей и компании, а не на пляжный сезон. Подробнее: недвижимость в Подгорице.

Кто покупает коммерческую недвижимость в Черногории

Покупателей можно разделить на три группы. Одни хотят владеть помещением, в котором уже работают, вместо того чтобы платить аренду. Другие покупают гостевой дом или мини-отель, чтобы вести его сами, и часто живут на верхнем этаже. Третьи покупают помещение с действующим арендатором и не занимаются бизнесом напрямую. Для каждой группы подходит свой список объектов, поэтому сначала определите, к какой относитесь вы.

Как оценить коммерческий объект

При покупке коммерческой недвижимости важен не вид из окна, а то, как помещение работает для бизнеса. Перед предложением цены проверьте:

• Зарегистрированное назначение. Оформлено ли помещение как коммерческое и подходит ли это под ваши планы?
• Сезон. На побережье многие улицы летом заполнены, а зимой пустеют. По возможности приезжайте и вне сезона.
• Доступ. Парковка, подъезд для поставок, отдельный вход, насколько витрина заметна с улицы.
• Арендаторы. Если помещение сдано, попросите договор аренды и проверьте срок и условия.
• Сам бизнес. Покупая отель или ресторан, вы покупаете здание. Лицензии, персонал и бронирования обсудите отдельно с юристом и бухгалтером.

Что дальше

Отберите подходящие помещения и задайте вопросы через объявление: текущее использование, расходы на содержание, арендаторы. Затем запишитесь на просмотр, лучше в то время дня, когда ваш бизнес будет работать.