Gewerbeimmobilien in Montenegro kaufen

Was hier als Gewerbeimmobilie gilt

In diese Kategorie fällt alles, was Sie kaufen, um selbst ein Geschäft zu betreiben oder an ein Unternehmen zu vermieten. Das Angebot wechselt oft, umfasst aber meist:

• Ladenlokale und Geschäftsräume im Erdgeschoss von Wohnhäusern, an einer Straße oder Promenade.
• Büros in neueren Gebäuden, eher in größeren Städten.
• Restaurants, Cafés und Bars, verkauft als Immobilie mit oder ohne Einrichtung.
• Hotels in Montenegro: kleine Hotels, Pensionen und Häuser mit Ferienwohnungen.
• Gebäude zum Umbau für eine neue Nutzung.

Wo Gewerbeimmobilien angeboten werden

Budva

Budva ist der wichtigste Badeort der Küste und hat den größten Teil unserer Gewerbeangebote. Lokale nahe der Altstadt, der Promenade und den Stränden leben von der Sommersaison. Alle Immobilien in Budva.

Bar

Bar ist eine Hafenstadt, in der das ganze Jahr Menschen leben. Läden und Büros hängen hier nicht nur von Touristen ab. Zur Übersicht: Immobilien in Bar.

Kotor und Herceg Novi

In der Bucht von Kotor hängt Gewerbe oft am Tourismus: ein Restaurant am Ufer, eine Pension im Steinhaus, ein Laden nahe der Altstadt. Vergleichen Sie Immobilien in Kotor und Immobilien in Herceg Novi.

Podgorica

Podgorica ist Hauptstadt und Verwaltungszentrum des Landes. Geschäfte leben hier von Einwohnern und Firmen, nicht von der Badesaison. Mehr unter Immobilien in Podgorica.

Wer Gewerbeimmobilien in Montenegro kauft

Die Käufer lassen sich grob in drei Gruppen teilen. Die einen wollen die Räume besitzen, in denen sie schon arbeiten, statt Miete zu zahlen. Andere kaufen eine Pension oder ein kleines Hotel, um es selbst zu führen, oft mit eigener Wohnung im obersten Stock. Eine dritte Gruppe kauft vermietete Räume und überlässt den Betrieb dem Mieter. Jede Gruppe braucht eine andere Auswahl. Klären Sie also zuerst, zu welcher Sie gehören.

So bewerten Sie eine Gewerbeimmobilie

Beim Gewerbekauf zählt weniger die Aussicht als die Frage, ob der Raum für Ihr Geschäft funktioniert. Prüfen Sie vor einem Angebot:

• Eingetragene Nutzung. Ist der Raum als Geschäftsraum erfasst, und passt das zu Ihrem Vorhaben?
• Saison. An der Küste sind viele Straßen im Sommer voll und im Winter still. Besuchen Sie den Ort möglichst auch außerhalb der Saison.
• Erreichbarkeit. Parkplätze, Anlieferung, eigener Eingang und wie sichtbar die Front von der Straße ist.
• Mieter. Ist der Raum vermietet, lassen Sie sich den Mietvertrag mit Laufzeit und Bedingungen zeigen.
• Der Betrieb selbst. Bei einem Hotel oder Restaurant kaufen Sie ein Gebäude. Lizenzen, Personal und Buchungen klären Sie gesondert mit Anwalt und Steuerberater.

Der nächste Schritt

Wählen Sie die passenden Objekte aus und stellen Sie Ihre Fragen über das Inserat: aktuelle Nutzung, laufende Kosten, Mieter. Vereinbaren Sie dann eine Besichtigung, am besten zu der Tageszeit, zu der Ihr Geschäft geöffnet hätte.